1706 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 101,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379894889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276706
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027379894889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 61 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 196 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 571 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 487 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 034 $ Poids 83 % |
| 4 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 752 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 709 993 $ Poids 77 % |
| 5 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 240 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 749 $ Poids 69 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 324 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 475 661 $ Poids 60 % |
| 7 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 787 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 487 729 $ Poids 58 % |
| 8 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 994 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 574 596 $ Poids 54 % |
| 9 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 251 $ Poids 54 % |
| 10 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 902 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 868 $ Poids 51 % |
| 11 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 935 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 534 595 $ Poids 49 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 949 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 622 633 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.