1702 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 198,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379894967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276707
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027379894967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 392 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 394 429 $ Poids 74 % |
| 2 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 883 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 779 577 $ Poids 59 % |
| 3 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 031 700 $ Poids 46 % |
| 4 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +68 427 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 752 310 $ Poids 16 % |
| 5 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 081 565 $ Poids 8 % |
| 6 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 045 911 $ Poids 5 % |
| 7 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 249 256 $ Poids 5 % |
| 8 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 851 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.