1714 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379895906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276713
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027379895906610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 132 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 858 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 210 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 521 248 $ Poids 85 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 418 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 808 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 818 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 374 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 463 900 $ Poids 66 % |
| 6 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 752 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 434 878 $ Poids 65 % |
| 7 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 244 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 875 $ Poids 65 % |
| 8 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 214 $ Poids 57 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 390 703 $ Poids 52 % |
| 10 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 124 278 $ Poids 51 % |
| 11 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 514 489 $ Poids 51 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 960 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 554 139 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.