1732 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 151 m² · constr. 1966 · terrain 1 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379896618710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276717
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027379896618710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 798 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 674 910 $ Poids 71 % |
| 2 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 794 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 567 $ Poids 68 % |
| 3 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 813 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 822 $ Poids 66 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 272 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +81 274 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 813 $ Poids 64 % |
| 5 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 471 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 624 444 $ Poids 54 % |
| 6 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 990 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 612 $ Poids 52 % |
| 7 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 619 $ Poids 48 % |
| 8 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 807 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −56 133 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 587 257 $ Poids 41 % |
| 9 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 163 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 353 737 $ Poids 39 % |
| 10 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 378 249 $ Poids 37 % |
| 11 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 783 $ Poids 35 % |
| 12 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 649 616 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.