1728 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 116 m² · constr. 2005 · terrain 1 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379896646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276719
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027379896646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 462 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 502 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 251 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 908 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 735 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 521 361 $ Poids 77 % |
| 4 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 485 $ Poids 69 % |
| 5 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 231 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +71 162 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 960 829 $ Poids 64 % |
| 6 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 469 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 641 917 $ Poids 60 % |
| 7 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 310 $ Poids 59 % |
| 8 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 320 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +81 453 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 911 $ Poids 57 % |
| 9 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 277 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +60 954 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 615 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 437 $ Poids 55 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 900 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 183 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 764 662 $ Poids 51 % |
| 12 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 467 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.