1724 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 158,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379896724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027379896724110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 819 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 691 947 $ Poids 67 % |
| 2 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 811 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 544 934 $ Poids 66 % |
| 3 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 821 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 670 927 $ Poids 57 % |
| 4 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 817 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 612 356 $ Poids 54 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 227 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +107 310 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 849 $ Poids 52 % |
| 6 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 535 979 $ Poids 51 % |
| 7 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 461 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +64 282 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 667 164 $ Poids 44 % |
| 8 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 149 $ Poids 42 % |
| 9 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 122 $ Poids 34 % |
| 10 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 450 131 $ Poids 32 % |
| 11 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −26 757 $ | 397 268 $ Poids 30 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 651 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.