1722 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 174,8 m² · constr. 2018 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379896790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276711
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027379896790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 829 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 774 969 $ Poids 71 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 264 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −49 045 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 322 517 $ Poids 69 % |
| 3 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 828 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 668 628 $ Poids 52 % |
| 4 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 841 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 853 364 $ Poids 49 % |
| 5 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 662 213 $ Poids 41 % |
| 6 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 030 406 $ Poids 37 % |
| 7 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 499 $ Poids 30 % |
| 8 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 833 $ Poids 22 % |
| 9 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 589 m · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +62 456 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 734 751 $ Poids 16 % |
| 10 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +53 482 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 653 198 $ Poids 15 % |
| 11 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 334 658 $ Poids 11 % |
| 12 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 737 091 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.