1744 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 82,5 m² · constr. 1952 · terrain 2 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379897236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276695
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027379897236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
463 450 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 214 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 367 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 634 090 $ Poids 66 % |
| 2 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 372 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 459 722 $ Poids 66 % |
| 3 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 966 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 208 204 $ Poids 64 % |
| 4 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 386 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 123 $ Poids 54 % |
| 5 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 337 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −62 018 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 675 548 $ Poids 51 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 538 $ Poids 51 % |
| 7 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 886 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 807 $ Poids 49 % |
| 8 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 483 $ Poids 48 % |
| 9 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 674 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 341 $ Poids 47 % |
| 10 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 100 545 $ Poids 42 % |
| 11 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 913 $ Poids 41 % |
| 12 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 164 382 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.