1740 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379897403910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027379897403910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
456 900 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 245 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 779 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 343 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 502 647 $ Poids 93 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 307 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 828 781 $ Poids 92 % |
| 4 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 358 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 299 $ Poids 72 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 961 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 728 $ Poids 65 % |
| 6 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 119 679 $ Poids 51 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 974 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 604 $ Poids 51 % |
| 8 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 997 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 253 487 $ Poids 50 % |
| 9 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 496 206 $ Poids 50 % |
| 10 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 738 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 420 631 $ Poids 47 % |
| 11 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 935 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 180 864 $ Poids 46 % |
| 12 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 994 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 481 946 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.