1734-1736 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 303,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379897501310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276716
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027379897501310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
453 700 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 762 m · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 989 423 $ Poids 52 % |
| 2 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 396 m · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +71 474 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 447 $ Poids 48 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 155 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 555 562 $ Poids 9 % |
| 4 | 2153, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 351 263 $ (901 $/m²) 389,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −38 849 $ · Ajust. âge −35 126 $ | 291 548 $ Poids 8 % |
| 5 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 224 022 $ Poids 6 % |
| 6 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +90 043 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 777 335 $ Poids 5 % |
| 7 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +217 597 $ · Ajust. âge +50 802 $ | 1 274 611 $ Poids 2 % |
| 8 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +191 997 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 216 245 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.