1743 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 96,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379897949510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354078
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027379897949510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 232 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 573 $ Poids 96 % |
| 2 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 355 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 556 982 $ Poids 93 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 357 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 703 $ Poids 90 % |
| 4 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 359 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 088 $ Poids 72 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 691 292 $ Poids 61 % |
| 6 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 973 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 700 $ Poids 53 % |
| 7 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 682 $ Poids 49 % |
| 8 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 939 $ Poids 47 % |
| 9 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 980 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 585 $ Poids 47 % |
| 10 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 675 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 476 331 $ Poids 46 % |
| 11 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 561 910 $ Poids 46 % |
| 12 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 204 563 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.