1839 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 169,6 m² · constr. 1989 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379900112410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275479
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027379900112410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 24 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 576 427 $ Poids 71 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 885 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −64 691 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 306 870 $ Poids 44 % |
| 3 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 762 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −63 932 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 913 841 $ Poids 44 % |
| 4 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 184 $ Poids 36 % |
| 5 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +78 030 $ | 1 159 421 $ Poids 20 % |
| 6 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 699 847 $ Poids 16 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 574 707 $ Poids 11 % |
| 8 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 279 559 $ Poids 11 % |
| 9 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 529 984 $ Poids 11 % |
| 10 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 723 671 $ Poids 6 % |
| 11 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 552 931 $ Poids 4 % |
| 12 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 094 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.