1843 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 154,2 m² · constr. 2000 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379900333710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275481
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027379900333710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 0 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 667 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 563 494 $ Poids 38 % |
| 3 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 599 $ Poids 37 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +92 533 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 020 072 $ Poids 33 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 868 $ Poids 29 % |
| 6 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 892 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 059 $ Poids 25 % |
| 7 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 712 952 $ Poids 22 % |
| 8 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 701 128 $ Poids 21 % |
| 9 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 435 028 $ Poids 19 % |
| 10 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +55 789 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 851 512 $ Poids 16 % |
| 11 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −55 937 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 132 937 $ Poids 15 % |
| 12 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 575 262 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.