1851 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 128,5 m² · constr. 1984 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379900756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027379900756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
491 875 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 483 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 231 $ Poids 72 % |
| 2 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 708 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 219 $ Poids 66 % |
| 3 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 302 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +650 $ | 143 711 $ Poids 61 % |
| 4 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 464 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 106 $ Poids 59 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 857 650 $ Poids 54 % |
| 6 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 560 227 $ Poids 46 % |
| 7 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 858 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 866 $ Poids 45 % |
| 8 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 49 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −44 167 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 492 544 $ Poids 43 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 527 004 $ Poids 38 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +61 227 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 637 495 $ Poids 36 % |
| 11 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 501 671 $ Poids 34 % |
| 12 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 608 909 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.