2066 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 132,4 m² · constr. 1986 · terrain 6 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 662,5 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379902569370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027379902569370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
511 875 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 938 $ Poids 64 % |
| 2 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 616 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 574 242 $ Poids 62 % |
| 3 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 66 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 147 380 $ Poids 55 % |
| 4 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 265 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 504 547 $ Poids 51 % |
| 5 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 064 $ Poids 51 % |
| 6 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 573 834 $ Poids 50 % |
| 7 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 880 371 $ Poids 44 % |
| 8 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 982 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 361 523 $ Poids 39 % |
| 9 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 623 454 $ Poids 29 % |
| 10 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 534 504 $ Poids 28 % |
| 11 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 515 092 $ Poids 25 % |
| 12 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 379 836 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.