2078 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 141,3 m² · constr. 1992 · terrain 6 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 053,9 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379904412110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027379904412110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 385 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 535 742 $ Poids 67 % |
| 2 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 738 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 270 $ Poids 53 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 705 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 594 807 $ Poids 47 % |
| 4 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 608 656 $ Poids 44 % |
| 5 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 883 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 491 $ Poids 35 % |
| 6 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 938 685 $ Poids 34 % |
| 7 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 381 152 $ Poids 31 % |
| 8 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 818 $ Poids 24 % |
| 9 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 968 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 652 624 $ Poids 23 % |
| 10 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 259 887 $ Poids 22 % |
| 11 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 549 668 $ Poids 20 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 551 618 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.