2085 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 133 m² · constr. 1985 · terrain 1 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379905217850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275531
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027379905217850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 829 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 971 $ Poids 58 % |
| 2 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 572 495 $ Poids 56 % |
| 3 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 222 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 147 094 $ Poids 53 % |
| 4 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 849 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 575 629 $ Poids 53 % |
| 5 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 546 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 502 928 $ Poids 48 % |
| 6 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 651 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 135 $ Poids 46 % |
| 7 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 877 982 $ Poids 33 % |
| 8 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 360 740 $ Poids 33 % |
| 9 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 621 893 $ Poids 23 % |
| 10 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −9 911 $ | 244 355 $ Poids 22 % |
| 11 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 623 817 $ Poids 22 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 535 658 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.