497-499 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 118,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379905721270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276731
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027379905721270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 143 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 139 525 $ Poids 85 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 630 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 087 $ Poids 72 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 806 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 894 $ Poids 65 % |
| 4 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 546 459 $ Poids 62 % |
| 5 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 827 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 819 $ Poids 59 % |
| 6 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +48 767 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 690 $ Poids 39 % |
| 7 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 933 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +90 897 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 902 854 $ Poids 36 % |
| 8 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 304 $ Poids 35 % |
| 9 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 619 318 $ Poids 35 % |
| 10 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 835 614 $ Poids 35 % |
| 11 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 593 596 $ Poids 30 % |
| 12 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 658 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.