2093 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 116,4 m² · constr. 1933 · terrain 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379906081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275530
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027379906081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 253 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 666 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 519 $ Poids 74 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 869 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 273 $ Poids 62 % |
| 4 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 049 $ Poids 59 % |
| 5 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 836 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 436 024 $ Poids 56 % |
| 6 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 276 $ Poids 42 % |
| 7 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +83 027 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 485 $ Poids 36 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 585 $ Poids 33 % |
| 9 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 203 $ Poids 32 % |
| 10 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 887 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 887 $ Poids 32 % |
| 11 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 915 $ Poids 30 % |
| 12 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 806 077 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.