1859 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 106,1 m² · constr. 1998 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379910198710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276646
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027379910198710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 281 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 139 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 721 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 955 $ Poids 66 % |
| 4 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 534 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 473 $ Poids 61 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 617 384 $ Poids 59 % |
| 6 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 548 $ Poids 55 % |
| 7 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 539 915 $ Poids 53 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 921 471 $ Poids 51 % |
| 9 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 989 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 570 537 $ Poids 51 % |
| 10 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 779 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 207 769 $ Poids 48 % |
| 11 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 890 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 733 $ Poids 47 % |
| 12 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 661 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 268 811 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.