1863 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 78,1 m² · constr. 1982 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379910429910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276666
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027379910429910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 638 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 233 115 $ Poids 72 % |
| 2 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 631 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 523 947 $ Poids 59 % |
| 3 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 883 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 529 $ Poids 49 % |
| 4 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 807 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 069 $ Poids 48 % |
| 5 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 932 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 784 $ Poids 40 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 398 222 $ Poids 34 % |
| 7 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 182 286 $ Poids 32 % |
| 8 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 487 579 $ Poids 30 % |
| 9 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 483 $ Poids 30 % |
| 10 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 97 764 $ Poids 29 % |
| 11 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 612 $ Poids 26 % |
| 12 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 975 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 405 401 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.