1862-1864 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 156,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379911497350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276668
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027379911497350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 178 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 569 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 929 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 002 $ Poids 44 % |
| 3 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 731 307 $ Poids 37 % |
| 4 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 578 065 $ Poids 34 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +99 218 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 004 257 $ Poids 32 % |
| 6 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 824 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 403 328 $ Poids 25 % |
| 7 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 587 977 $ Poids 24 % |
| 8 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 702 682 $ Poids 22 % |
| 9 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 690 479 $ Poids 19 % |
| 10 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −50 971 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 137 904 $ Poids 19 % |
| 11 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 275 835 $ Poids 18 % |
| 12 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 523 341 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.