1867-1869 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 155,8 m² · constr. 1981 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379911621310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276667
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027379911621310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
500 125 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 149 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 531 511 $ Poids 81 % |
| 2 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 964 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 465 $ Poids 43 % |
| 3 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 685 961 $ Poids 37 % |
| 4 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 540 448 $ Poids 34 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +98 163 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 701 $ Poids 34 % |
| 6 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 794 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 566 250 $ Poids 33 % |
| 7 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 548 868 $ Poids 26 % |
| 8 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 381 969 $ Poids 26 % |
| 9 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +58 458 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 661 340 $ Poids 23 % |
| 10 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 652 447 $ Poids 19 % |
| 11 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −51 755 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 1 086 630 $ Poids 17 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −14 866 $ | 258 243 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.