2061 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 117 m² · constr. 1988 · terrain 2 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379913829910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276733
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027379913829910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 123 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 139 325 $ Poids 88 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 590 $ Poids 73 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 780 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 659 $ Poids 66 % |
| 4 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 975 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 546 084 $ Poids 62 % |
| 5 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 873 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 407 $ Poids 55 % |
| 6 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 783 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 388 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 901 096 $ Poids 43 % |
| 7 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 600 $ Poids 42 % |
| 8 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 835 188 $ Poids 40 % |
| 9 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 618 405 $ Poids 40 % |
| 10 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 132 $ Poids 39 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 504 890 $ Poids 34 % |
| 12 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −32 597 $ | 480 925 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.