494 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 122,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379914474510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276734
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027379914474510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 115 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 141 487 $ Poids 76 % |
| 2 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 792 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 977 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 553 049 $ Poids 64 % |
| 4 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 646 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 759 $ Poids 64 % |
| 5 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 860 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 227 $ Poids 60 % |
| 6 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 846 243 $ Poids 42 % |
| 7 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 349 939 $ Poids 41 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 627 819 $ Poids 33 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 515 851 $ Poids 32 % |
| 10 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 601 728 $ Poids 29 % |
| 11 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 601 367 $ Poids 28 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 636 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.