490 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 81,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379914819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027379914819110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 345 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 237 832 $ Poids 91 % |
| 2 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 499 522 $ Poids 52 % |
| 3 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 240 $ Poids 50 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 831 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 122 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 743 836 $ Poids 47 % |
| 5 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 926 $ Poids 42 % |
| 6 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 978 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 537 128 $ Poids 39 % |
| 7 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 767 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 569 $ Poids 37 % |
| 8 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 644 $ Poids 37 % |
| 9 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 044 $ Poids 32 % |
| 10 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 832 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 731 718 $ Poids 30 % |
| 11 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 416 942 $ Poids 30 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 457 719 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.