491 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 72,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379915231290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027379915231290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 291 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 033 $ Poids 71 % |
| 2 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 821 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 878 $ Poids 55 % |
| 3 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 387 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 225 721 $ Poids 54 % |
| 4 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 983 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 503 284 $ Poids 53 % |
| 5 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 980 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 847 $ Poids 29 % |
| 6 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 835 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 689 731 $ Poids 29 % |
| 7 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 130 $ Poids 25 % |
| 8 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 478 $ Poids 20 % |
| 9 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 434 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 143 874 $ Poids 16 % |
| 10 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 649 $ Poids 16 % |
| 11 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 381 986 $ Poids 15 % |
| 12 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 402 685 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.