487 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 96,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379915613920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276738
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027379915613920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 203 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 113 993 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 349 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 243 747 $ Poids 76 % |
| 3 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 230 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 463 180 $ Poids 70 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 887 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 746 216 $ Poids 69 % |
| 5 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 379 498 $ Poids 63 % |
| 6 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 547 618 $ Poids 54 % |
| 7 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 040 $ Poids 50 % |
| 8 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 99 330 $ Poids 44 % |
| 9 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 794 401 $ Poids 40 % |
| 10 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 451 703 $ Poids 40 % |
| 11 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 500 358 $ Poids 38 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 510 288 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.