394 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
384 100 $
Chalet · 3 607 $/m² · 106,5 m² · constr. 1965 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379916867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276742
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027379916867610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 328 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 117 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 823 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 391 207 $ Poids 72 % |
| 3 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 478 430 $ Poids 60 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 956 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 773 529 $ Poids 55 % |
| 5 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 311 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 252 971 $ Poids 51 % |
| 6 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 833 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 463 209 $ Poids 50 % |
| 7 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 514 398 $ Poids 45 % |
| 8 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 959 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 579 252 $ Poids 41 % |
| 9 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 982 $ Poids 38 % |
| 10 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 319 $ Poids 37 % |
| 11 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 681 $ Poids 36 % |
| 12 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 318 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.