406 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
254 700 $
Chalet · 4 024 $/m² · 63,3 m² · constr. 1925 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379917986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
23027379917986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 306 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 774 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 645 $ Poids 60 % |
| 3 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 471 222 $ Poids 35 % |
| 4 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 603 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −52 845 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 593 880 $ Poids 17 % |
| 5 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 325 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 170 647 $ Poids 13 % |
| 6 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 570 460 $ Poids 10 % |
| 7 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 577 $ Poids 10 % |
| 8 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 921 $ Poids 7 % |
| 9 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 895 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −81 021 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 439 805 $ Poids 6 % |
| 10 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −50 826 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 768 $ Poids 6 % |
| 11 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 685 $ Poids 5 % |
| 12 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 376 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −11 284 $ | 115 151 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.