414 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
356 200 $
Chalet · 4 509 $/m² · 79 m² · constr. 1925 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379918931210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276752
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027379918931210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 362 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 190 662 $ Poids 84 % |
| 2 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 840 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 490 484 $ Poids 58 % |
| 3 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 800 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 407 $ Poids 42 % |
| 4 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 945 $ Poids 38 % |
| 5 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 562 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 653 568 $ Poids 37 % |
| 6 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 527 153 $ Poids 32 % |
| 7 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 868 $ Poids 24 % |
| 8 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 410 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −11 284 $ | 125 888 $ Poids 21 % |
| 9 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 407 642 $ Poids 20 % |
| 10 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −44 928 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 449 706 $ Poids 16 % |
| 11 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 780 $ Poids 14 % |
| 12 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −44 574 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 582 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.