1875 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 219,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379921124710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276672
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027379921124710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 731 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +84 249 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 455 811 $ Poids 49 % |
| 2 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 933 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +61 152 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 038 924 $ Poids 46 % |
| 3 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 674 001 $ Poids 32 % |
| 4 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 127 234 $ Poids 24 % |
| 5 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +77 526 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 752 641 $ Poids 21 % |
| 6 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 086 207 $ Poids 15 % |
| 7 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +113 704 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 279 629 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.