478 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 102,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379925478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276767
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027379925478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 278 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 128 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 804 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 721 $ Poids 70 % |
| 3 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 604 $ Poids 67 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 841 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 832 789 $ Poids 67 % |
| 5 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 255 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 221 $ Poids 62 % |
| 6 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −54 216 $ | 569 194 $ Poids 44 % |
| 7 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 776 $ Poids 41 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 883 759 $ Poids 41 % |
| 9 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 822 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 507 138 $ Poids 40 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 214 $ Poids 39 % |
| 11 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 956 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 155 $ Poids 39 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 522 375 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.