479 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 129,1 m² · constr. 1945 · terrain 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379926174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276745
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027379926174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 819 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 263 $ Poids 70 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 314 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 425 $ Poids 60 % |
| 3 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 483 703 $ Poids 52 % |
| 4 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 992 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 617 $ Poids 51 % |
| 5 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 824 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 393 027 $ Poids 47 % |
| 6 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 082 $ Poids 38 % |
| 7 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 627 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 136 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 975 $ Poids 37 % |
| 8 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 761 $ Poids 37 % |
| 9 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 275 $ Poids 30 % |
| 10 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 575 393 $ Poids 28 % |
| 11 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 577 056 $ Poids 28 % |
| 12 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −46 276 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 624 490 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.