467 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 154,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379927394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276751
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027379927394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 724 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 627 $ Poids 65 % |
| 2 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 574 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 667 386 $ Poids 56 % |
| 3 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 247 257 $ Poids 38 % |
| 4 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 682 968 $ Poids 36 % |
| 5 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 605 $ Poids 31 % |
| 6 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 564 011 $ Poids 27 % |
| 7 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 676 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −55 153 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 1 032 742 $ Poids 27 % |
| 8 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 830 m · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 470 784 $ Poids 25 % |
| 9 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 255 $ Poids 24 % |
| 10 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +93 589 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 127 $ Poids 21 % |
| 11 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 917 $ Poids 20 % |
| 12 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −49 264 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 594 126 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.