458 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 161,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379927876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027379927876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 762 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 549 428 $ Poids 61 % |
| 2 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 518 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 854 $ Poids 59 % |
| 3 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 266 753 $ Poids 37 % |
| 4 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 706 184 $ Poids 35 % |
| 5 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 683 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 1 115 560 $ Poids 32 % |
| 6 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 558 404 $ Poids 32 % |
| 7 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −88 762 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 271 299 $ Poids 28 % |
| 8 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 629 211 $ Poids 25 % |
| 9 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 773 m · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 508 124 $ Poids 24 % |
| 10 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 688 612 $ Poids 21 % |
| 11 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 882 m · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 706 529 $ Poids 17 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 529 724 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.