418 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Chalet · 2 677 $/m² · 166,1 m² · constr. 1896 · terrain 4 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 636,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379928226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276753
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027379928226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 588 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 915 $ Poids 56 % |
| 2 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 834 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 562 $ Poids 55 % |
| 3 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 561 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 980 443 $ Poids 37 % |
| 4 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 256 844 $ Poids 36 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −75 222 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 066 339 $ Poids 30 % |
| 6 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 709 675 $ Poids 29 % |
| 7 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 618 $ Poids 26 % |
| 8 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 893 $ Poids 23 % |
| 9 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 811 m · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 487 293 $ Poids 21 % |
| 10 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 866 m · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 716 171 $ Poids 16 % |
| 11 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −72 776 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 904 997 $ Poids 16 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 511 769 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.