430 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
329 400 $
Chalet · 5 454 $/m² · 60,4 m² · constr. 1902 · terrain 1 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379929585410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027379929585410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 439 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 561 $ Poids 89 % |
| 2 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 790 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 192 $ Poids 52 % |
| 3 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 460 890 $ Poids 22 % |
| 4 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 558 164 $ Poids 15 % |
| 5 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 423 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −63 870 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 582 855 $ Poids 11 % |
| 6 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −55 492 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 342 $ Poids 4 % |
| 7 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 439 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −11 284 $ | 113 168 $ Poids 3 % |
| 8 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −58 233 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 362 $ Poids 2 % |
| 9 | 537, Rue Nicol, Québec 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (4 366 $/m²) 79,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 353 491 $ Poids 1 % |
| 10 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 191 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.