273 Rue Monier · Québec
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 78,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379935782010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027379935782010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 163 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 233 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 571 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 241 $ Poids 50 % |
| 3 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 489 193 $ Poids 41 % |
| 4 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 525 728 $ Poids 40 % |
| 5 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 760 $ Poids 37 % |
| 6 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 722 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 722 488 $ Poids 34 % |
| 7 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 596 $ Poids 33 % |
| 8 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 536 559 $ Poids 22 % |
| 9 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 199 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 148 183 $ Poids 22 % |
| 10 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −45 778 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 377 $ Poids 20 % |
| 11 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 399 621 $ Poids 19 % |
| 12 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 411 306 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.