268 Rue Monier · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 96,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379935876510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276784
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027379935876510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 126 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 235 607 $ Poids 80 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 385 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 110 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 751 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 718 392 $ Poids 77 % |
| 4 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 72 % |
| 5 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 918 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 365 310 $ Poids 53 % |
| 6 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 546 327 $ Poids 49 % |
| 7 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 765 511 $ Poids 46 % |
| 8 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 499 213 $ Poids 45 % |
| 9 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 886 $ Poids 39 % |
| 10 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 96 345 $ Poids 36 % |
| 11 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 685 $ Poids 35 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 992 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.