446 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 93,8 m² · constr. 1928 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379938725710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276789
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027379938725710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 255 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 209 530 $ Poids 85 % |
| 2 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 406 $ Poids 68 % |
| 3 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 953 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 538 257 $ Poids 63 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 583 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 108 981 $ Poids 63 % |
| 5 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 555 $ Poids 63 % |
| 6 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 326 199 $ Poids 40 % |
| 7 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 789 $ Poids 33 % |
| 8 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 492 059 $ Poids 32 % |
| 9 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 572 $ Poids 32 % |
| 10 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 672 $ Poids 31 % |
| 11 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 444 484 $ Poids 27 % |
| 12 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 966 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 910 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.