264 Rue Monier · Québec
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 79,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379945298910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276786
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027379945298910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 81 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 234 645 $ Poids 90 % |
| 2 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 520 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 282 $ Poids 49 % |
| 3 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −39 949 $ | 508 573 $ Poids 44 % |
| 4 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −37 406 $ | 540 690 $ Poids 35 % |
| 5 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 084 $ Poids 35 % |
| 6 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 641 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 742 759 $ Poids 35 % |
| 7 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 467 134 $ Poids 31 % |
| 8 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −44 070 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 469 535 $ Poids 25 % |
| 9 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 125 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 148 661 $ Poids 23 % |
| 10 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 554 171 $ Poids 22 % |
| 11 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −43 670 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 528 435 $ Poids 21 % |
| 12 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 427 029 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.