442 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
402 200 $
Chalet · 4 811 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379948036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276790
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027379948036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 258 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 240 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 963 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −48 509 $ | 513 893 $ Poids 62 % |
| 3 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 898 $ Poids 47 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 039 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 765 918 $ Poids 46 % |
| 5 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 627 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 815 $ Poids 36 % |
| 6 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 391 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 750 302 $ Poids 36 % |
| 7 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 072 $ Poids 34 % |
| 8 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 473 710 $ Poids 24 % |
| 9 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 288 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 151 602 $ Poids 23 % |
| 10 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 471 741 $ Poids 23 % |
| 11 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 548 528 $ Poids 22 % |
| 12 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 238 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.