251 Rue Monier · Québec
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 55,7 m² · constr. 1965 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379956250910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276795
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027379956250910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 125 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 255 454 $ Poids 78 % |
| 2 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 425 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 401 293 $ Poids 40 % |
| 3 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −50 944 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 444 147 $ Poids 14 % |
| 4 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 565 847 $ Poids 9 % |
| 5 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 329 833 $ Poids 6 % |
| 6 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 146 138 $ Poids 5 % |
| 7 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 604 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −81 739 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 579 661 $ Poids 3 % |
| 8 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −71 017 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 817 $ Poids 2 % |
| 9 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −62 732 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 384 463 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.