249 Rue Monier · Québec
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 82,5 m² · constr. 1956 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379956462410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276798
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027379956462410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 53 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 212 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 722 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 367 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 645 340 $ Poids 53 % |
| 3 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 501 781 $ Poids 46 % |
| 4 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 406 346 $ Poids 45 % |
| 5 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 402 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 461 859 $ Poids 43 % |
| 6 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 589 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 666 875 $ Poids 34 % |
| 7 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 87 963 $ Poids 33 % |
| 8 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 459 722 $ Poids 33 % |
| 9 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 807 $ Poids 30 % |
| 10 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 539 622 $ Poids 27 % |
| 11 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 123 $ Poids 27 % |
| 12 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −62 018 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 691 148 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.