1800 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 117,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379971897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276688
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027379971897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 125 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 835 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 501 888 $ Poids 70 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 748 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 128 396 $ Poids 69 % |
| 3 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 923 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 463 811 $ Poids 66 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 783 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 808 892 $ Poids 64 % |
| 5 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 985 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +15 992 $ | 475 576 $ Poids 63 % |
| 6 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 216 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +86 175 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 838 133 $ Poids 55 % |
| 7 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 320 871 $ Poids 54 % |
| 8 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 826 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 548 740 $ Poids 51 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 985 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 399 903 $ Poids 50 % |
| 10 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 763 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +75 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 600 $ Poids 48 % |
| 11 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 846 $ Poids 48 % |
| 12 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 121 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.