1804 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 149,6 m² · constr. 1915 · terrain 5 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379972981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027379972981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
491 875 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 795 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 671 687 $ Poids 72 % |
| 2 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 854 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 151 $ Poids 64 % |
| 3 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 777 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 965 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 449 $ Poids 60 % |
| 5 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 625 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 359 $ Poids 51 % |
| 6 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 825 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +76 349 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 887 $ Poids 51 % |
| 7 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 849 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 621 309 $ Poids 45 % |
| 8 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 789 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 192 $ Poids 44 % |
| 9 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 565 $ Poids 39 % |
| 10 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 776 $ Poids 28 % |
| 11 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 376 339 $ Poids 27 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 243 208 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.