1896 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 7 673 $/m² · 70,9 m² · constr. 2021 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379978779110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276815
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027379978779110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 366 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 798 $ Poids 73 % |
| 2 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 493 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 698 $ Poids 71 % |
| 3 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 367 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 740 174 $ Poids 35 % |
| 4 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 588 072 $ Poids 25 % |
| 5 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 605 475 $ Poids 20 % |
| 6 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 346 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 142 917 $ Poids 15 % |
| 7 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 179 $ Poids 12 % |
| 8 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 515 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 703 083 $ Poids 10 % |
| 10 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 566 $ Poids 5 % |
| 11 | 537, Rue Nicol, Québec 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (4 366 $/m²) 79,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 446 014 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 641 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.