1890 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 112,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379978795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276816
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027379978795110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 227 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 263 $ Poids 84 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 864 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 220 $ Poids 69 % |
| 3 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 172 $ Poids 60 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 897 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 894 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 770 101 $ Poids 48 % |
| 5 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 476 354 $ Poids 47 % |
| 6 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 453 071 $ Poids 45 % |
| 7 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 388 080 $ Poids 40 % |
| 8 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 519 $ Poids 31 % |
| 9 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +56 453 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 817 419 $ Poids 30 % |
| 10 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 799 $ Poids 30 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −13 707 $ | 436 455 $ Poids 29 % |
| 12 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −54 887 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 791 652 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.