1910 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 148,9 m² · constr. 1981 · terrain 4 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379979206830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276800
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027379979206830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 155 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 105 $ Poids 59 % |
| 2 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 596 067 $ Poids 58 % |
| 3 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 820 m · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −14 866 $ | 252 540 $ Poids 56 % |
| 4 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 670 075 $ Poids 52 % |
| 5 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 519 653 $ Poids 44 % |
| 6 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 528 544 $ Poids 43 % |
| 7 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 648 038 $ Poids 37 % |
| 8 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 292 m · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 483 764 $ Poids 33 % |
| 9 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 479 m · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 314 $ Poids 26 % |
| 10 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 373 729 $ Poids 23 % |
| 11 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 645 886 $ Poids 23 % |
| 12 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +73 886 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 424 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.